靠近海邊或河川、沼澤的地方，只要稍微挖掘地面就會湧水，此乃由于地下水位高。即使不在這種地方，然而為了在地下建造舒適的使用空間，對于它的防水所用的心思，比起屋頂卻是有過之而無不及。也就是說：如果發生故障，地下室也就成了幾乎無法修補的部份。位于市區的建筑物，因為基地狹窄，並且和臨接的建筑物之間相近在一起，如要從新開挖是不太可能的。所以，當地下結構體被完全埋設在地下水中之時，必時須采取以防水層來加以遮斷的方法。

如果地下結構體的混凝土具有充分的水密性，當然就不必另外設置防水層，這就是地下部份的軀干建造上的重要基本條件。然而，實際上不可能以沒有蓄灌、龜裂、蜂窩、貫穿物等的狀態下建造起來，必須根據防水層的施工來修補這些防水缺陷部份。